3月18日，国家统计局公布了我国1~2月份房地产市场基本情况统计数据。多位受访专家表示，应理性综合看待这些数据，目前我国房地产市场正处于一个关键的历史阶段，市场回稳向好空间非常大，随着相关政策措施的落地见效、积蓄的各类能量的释放，必将推进房地产市场平稳健康发展。

　　国家统计局的数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。

　　“房地产开发投资额呈现低开态势，但总体风险可控。”易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时说，开发投资额同比跌幅有所收窄，意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。此外，房企竞争结构持续调整，目前有能力开发投资的企业，基本是更为健康、财务能力更强的企业。在房地产融资协调机制等政策措施的支持下，这些企业开发投资动力有增强的可能。

　　中指研究院指数研究部研究总监陈文静也认为，随着房地产融资协调机制进程不断加快、企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，均会为房地产开发投资提供一定支撑。

　　“房地产投资下降幅度有所收缩，反映出各地推进建立城市房地产融资协调机制、‘一城一策’等成效正在显现。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬向记者表示，随着资金保障的到位和优质土地供给的增加，企业开工意愿会进一步增强，房地产开发投资有望继续修复。

　　国家统计局的数据显示，1~2月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.5％，销售额下降了29.3％。

　　严跃进认为，数据有所下滑是正常的，因为去年1~2月份的基数比较高，所以会出现今年这样的降幅数据。而从实际情况来看，购房交易市场已经出现企稳态势。

　　虞晓芬对此分析称，去年一季度疫情放开后被压抑的购房需求集中爆发、相对高基数以及新上市楼盘数量又相对减少，加之市场进一步分化，多地出现了创新型高品质改善性楼盘热销，而量大面广传统型、刚需型住房产品降幅较大，导致工薪阶层购房能力与购房信心不足，这也是商品房销售面积出现负增长且降幅有所扩大的原因。

　　陈文静也认为，新房销售同比下降的原因在于，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较大规模，1~2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节假期较长，人们忙着过年出游，在一定程度上也影响了购买住房的节奏。

　　她介绍说，根据中指研究院的数据，今年1~2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房，二手房市场保持一定活跃度。由此可见，购房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。

　　在陈文静看来，当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落实，有望进一步修复企业和居民端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升。近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振了市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。

　　国家统计局的数据显示，1~2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。

　　“这说明，后续要进一步解决资金问题。”严跃进说，房地产的核心问题是资金问题，各地在融资协调机制的推进过程中，要进一步增加效率，积极改善房企资金的到位情况。他分析认为，今年3月各地售楼处反馈的情况是，周末看房量在增加，同时一些城市二手房交易积极性也在增加，鉴于这些现象，资金也会进入到改善盘，有助于改善房企资金状况。

　　陈文静表示，今年以来，我国宏观经济实现良好开局，消费、出口均实现较好增长。今年的《政府工作报告》将2024年GDP增长目标设定在5%左右。就房地产而言，这意味着会有更多有力政策不断跟进，财政、货币政策将会持续发力，多部门协同推进，必将为房地产市场平稳发展提供更大的动能。

　　对于未来房地产市场走势，虞晓芬认为，从供给侧，仍需要进一步加强对需求研究，精准供地、精准产品定位，加大新技术应用，加强项目全生命周期管理，加快基础设施和配套设施建设，以好产品、好小区、好社区引领和创造需求，金融、住房城乡建设部门应加快全面落实房地产融资协调机制，确保项目按时保质交付；从需求侧，可进一步降低首次购房家庭的成本等，满足人民群众更舒适的居住需求。

　　“加快构建房地产发展新模式，必须加快房地产企业开发运营模式的转型。”上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，提高自有资本占比和资金链抗压性，不盲目扩张，保持适度开发规模，用心做精品好房子开发，在局部区域精耕细作，开发与经营等多种业态并重，这应该成为房地产企业的明智选择。

　　中央经济工作会议和全国对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，即适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。相信随着这些政策措施的落实，房地产市场一定会迎来平稳健康和高质量发展的新局面。

　　近日，云南省住房城乡建设厅将电动自行车停放充电设施建设纳入老旧小区改造内容，组建运行整治工作专班，部署电动自行车安全隐患全链条整治、打通消防“生命通道”排查整治、人员密集场所“拆窗”行动。

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　　推进城市更新工作，既是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求，也是推动解决城市发展中的突出问题和短板、提升人民群众获得感幸福感安全感的重大举措。

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