在北京这个竞争激烈的房地产市场，高端和豪气这样的词汇已经失去了往日的魅力，市场似乎陷入了“所有人都很好，但没有人更好”的怪圈。

　　全国城市对比情况：2024年上半年，上海依然稳坐中国豪宅成交榜首的位置，成为一线城市中最火热的城市；而广州的亿元豪宅成交数量甚至超过了北京。

　　北京市场情况：据中指院的数据，北京总价千万以上的豪宅上半年网签量为2631套，相比去年同期（4798套）下降了82.3%。

　　市场现状表明，无论是项目本身还是整体市场，都呈现出一种不温不火的状态，急需一款能够创造更高价值情绪的产品来打破僵局，从而进入一个良性的发展循环。

　　2023年10月，中建东孚（隶属于中建八局）获得了丰台郭公庄地块，以此为基础打造了中建·云境，旨在创造一种全新的高端产品价值——云端价值。那么，如何理解“云端”呢？

　　若不从网络技术的角度来解释云端，云端在这里代表着超越一切的存在，是至高无上的象征。古代传说中的神灵居住在云端之上，以其绝对的实力享受着无上的尊荣；而现代经典影视作品如《天空之城》则传递了一种城市与自然和谐共存的理念，展示了人类与自然和谐共生的理想状态。

　　作为最具象征意义的前缀，“云端”与价值相结合，常常代表着最顶尖的产品体验。从物质角度来看，这种价值体现在极致的便利性和享受上；从精神层面来看，则是极致的自由与舒适。在物质与精神之间，寻求一种云社交、云生活的平衡。

　　纵观市面上各式各样的产品，我们发现中建东孚的云端系产品理念是对云端价值最好的诠释。秉持着高端产品的基因，通过综合考量城市核心位置、设施质量以及产品匹配度等多个维度，中建东孚以高标准的“择址观、人居观、服务观”三维价值体系，描绘出了云端理想生活的全貌。

　　中建·云境作为中建东孚三大产品系之一，专注于高端改善市场，是其云端系在北京的首次亮相，完美体现了“非城芯不立，非优质不选，非奢享不做”的三维价值理念。

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　　无论市场如何波动，只有那些占据优质地段配套设施完善，并由知名开发商打造的高品质楼盘，才能有效降低资产的波动风险，平稳穿越“牛熊”周期。

　　中建·云境作为新一代核心城区的大平层项目，在地段、产品功能性和改善尺度方面都极具竞争力，堪称超预期之作，为市场带来了惊喜。

　　“四环是首都，五环是北京”这一说法，曾经只是一句调侃，如今却成为现实。四环成为了界定首都与北京关系的标准，随着城市的快速发展，四环已经成为内城生活最后的宝地，因稀缺而愈发珍贵，也因其价值而备受瞩目。

　　从人口分布上看：北京五环到六环区域内常住人口最多，达到580.2万人；六环以外次之，有517.7万常住人口。这意味着五环外的常住人口总计达到了1097.9万，占北京市总常住人口的51%。因此，居住在四环周围实际上代表的是：你是北京的49%，你的居住位置比51%的人更加核心。

　　在北京，每隔几年就会出现一些能够穿越周期的明星楼盘，而这些项目大多位于“四环”周边。这也就催生了一个概念：“四环价值链”。

　　提到四环，就不能不提与望京在地图上呈对角线位置的丰台科技园区总部基地。经过32年的蓬勃发展，这里已经形成了两大千亿级产业集群以及四个百亿级产业集群，吸引了超过2万家企业入驻，凭借强大的动能持续推动区域发展升级。丰台科技园区最核心的产业是轨道交通和航空航天，它们共同支撑起了园区的双翼。仅以轨道交通为例，该领域已实现了产业链的全面覆盖，包括中国中铁、中国通号等头部企业均在此地，吸引了大约30万产业人口。仅这些企业内的中高层管理人员对于高端住宅的需求就非常旺盛，以往由于区域供应稀缺，他们不得不选择在其他区域置业。

　　中建·云境项目的入市之所以受到热烈欢迎，是因为西四环区域已经多年未有优质的大型公寓项目入市。该项目位于丰台科技园板块的核心位置，这个板块的次在几年前就已经达到了9-10万元/平方米的单价水平。

　　中建·云境项目距离地铁9号线号线向北可达国家图书馆，轻松抵达海淀中关村等地；房山线北延加上规划中的丽金线，未来可以快速连接丽泽商务区和金融街两大核心产业区。项目北侧不远处就是四环路，沿着四环向北可轻松直达五棵松、中关村等地区。

　　周边配套设施十分丰富，商业上有万达广场、花乡奥特莱斯和永旺梦乐城的组合，医疗上有三甲医院天坛医院。与其他区域相比，中建·云境可以说拥有完善的配套，各类资源均在步行范围内。

　　项目北侧约600米处有著名的第五实验学校（丰台科技园校区），东侧一路之隔规划有幼儿园、小学和中学，可以实现全年龄段的目送式教育。西北侧还有一个配套小组团，包含养老设施和社区医疗服务。北侧的马草河畔，有许多沿河公园。最重要的是，所有这些配套都在项目500米步行范围内。

　　此外，项目地块还巧妙地避开了房山线地铁线路下穿可能带来的影响。除了地段配套之外，项目的产品力更是打动市场的关键所在！

　　在中建·云境项目中，中建东孚充分挖掘选址的价值潜力，不仅打造出了一座融合现代与未来的都市绿洲，还将其对人居理念和服务理念进行了深度整合，为行业树立了一个云端价值的新标杆。

　　理想的城市风貌，既是城市色彩统一下的颜值担当，也是实力的代表，同时还必须具备独特的风格而不失协调性，成为城市风貌演进的重要篇章。

　　中建·云境的建筑设计在外部与丰台科技感十足的环境相协调，采用了柔和的蓝白对比，营造出一种现代科技感；而在内部，则运用了米白色的金属竖向线条，搭配四玻三腔窗户以及香槟金色的铝板线条，这些丰富的色彩组合赋予建筑以厚重感，形成了一种奢华流畅的美学立面——云幕立面。

　　社区入口传承了中国传统建筑的飞檐翘角形式，并融入了象征吉祥如意的宫廷云纹元素，精心打造了一个约45米宽的云玺门厅，使之成为珍藏级别的标志性入口。

　　因此，在中建·云境，我们可以看到前沿的口袋公园、全能型社区商业街、约2600平方米的下沉式会所、约650米的慢跑道……

　　其中最令人惊喜的是约2000平方米的下沉式会所。在单价10万以上的项目中，会所已成为标配，但在这个低于10万单价的项目中，如此规模的高端会所无疑是超乎寻常的配置。中建·云境的会所不仅面积达到了约2000平方米，还计划配备恒温游泳池、私人健身房等设施，为居民提供了全方位的社交场所和豪华享受的空间。

　　这只是第一重惊喜。此外，还有一处约260平方米的林间艺廊，拥有由名贵石材打造的艺术吧台，以及宫廷云纹装饰的豪华格栅，与社区入口的设计相互呼应。特选的8棵丛生朴树，营造出一个宛如自然界的冥想空间。约600平方米的全景云瀑庭院，设有约7米高的玻璃叠瀑流水，环绕其上的艺术云梯，构成了一个充满艺术感的独特空间。

　　这一切不仅体现了中建东孚对于品质生活的深刻理解，也为中建·云境的居民们创造了一个兼具美感与实用性的理想家园。

　　户型设计最能体现产品的优越价值。中建·云境推出的建筑面积约110-192平方米的改善型三至四居室，拥有高达80-90%的使用率，能够满足不同年龄段产业人才的需求，打造出市场上最具价值的云幕平层产品。

　　最令人感到超值的是，中建·云境直接将四环大平层的入门门槛降低到了1000万元。未来的业主将会拥有满满的获得感！超高的得房率使得这类房屋不论是自住还是在未来进入二手房市场，都有着巨大的价值。

　　项目在设计时充分考虑了玄关、卧室、厨房、家政和卫浴五大收纳场景的生活化需求，这让未来的业主能够体验到家越住越大的感觉。

　　以中建·云境项目中最为经典的约122平米四居室户型为例，它真正实现了核心城区四居室户型的最优解。对于北京的购房者而言，四居室作为改善型的选择，即使是入门级别的户型也需要满足居住者对“大”空间的期待。

　　该户型采用了经典的四叶草格局，确保了三代人共居时的私密性和互不干扰。南北通透、南向三面宽、全明格局的设计，确保每个空间都有窗户，户型非常方正，南向的整体面宽可达约10.2米。客厅和次卧均配有观景阳台。

　　餐客厨区域采用LDK一体化设计，实现了南北空气对流，拥有南北双向的景观视野，厨房采用了经典的U型布局。

　　主卧室采用了全套房式设计，配备了独立的衣帽间和卫生间，有足够的空间放置一个L型衣柜和一张1.8*2米的大床，即便如此，房间内仍然保持了充裕的空间。这一点在相同面积段的户型中是非常难得的。

　　以主力户型建筑面积约170平米的四居室为例，该户型具有约5.4米的进深和约5.8米的客厅面宽，呈现出国人最为偏爱的方正格局；配合LDKB一体化设计，创造出开阔的大空间体验；南北方向的赠送阳台作为可变空间，进一步提升了户型的视野和实用性；约20平米的主卧室空间，让奢居体验更加具象化。优越的户型不仅在于空间设计，还在于装修标准。

　　在中建·云境的户型中，采用了高于北京市场平均水平的断桥铝合金窗框加四玻三腔Low-E玻璃，有效解决了城市居住中最难避免的噪音问题；室内装饰均选用高档次品牌，例如厨房内配备了定制柜体、高级厨具、冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器以及净水设备；卫生间内的马桶选用高仪或同等档次的品牌，浴霸则来自奥普、松下等同档次品牌，龙头、花洒等五金洁具则采用了高仪、汉斯格雅等知名品牌的产品。

　　这样的设计和配置，不仅展现了中建东孚对于居住品质的不懈追求，也为居住者提供了兼具美观与实用性的居住空间。

　　入住中建·云境后，您将终身享受其卓越的服务。通过物业管家与会所管家的双重全时段服务，结合智能化新场景的设定，您可以随时享受访客预约并精准引导到家、远程控制室内电器、个性化定制空间温度等贯穿生活每个阶段的贴心服务。这一刻，美好且便捷的生活方式得到了最佳的诠释。

　　城市功能汇聚于此，便捷服务触手可及，社区延伸家庭之乐……中建·云境确实打造了一座理想的居住之城。

　　中建东孚以在北京的首个云端系产品——中建·云境，为市场树立了新的标杆。我认为，这个项目必将吸引同行的关注和学习，更能打动购房者的心。因为在平淡无奇的市场环境下，寻找新的生机和发展方向至关重要，这不仅仅是简单的竞争，而是为一种新的产品价值树立标准的过程。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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