京玺项目的样板间已于7月27日正式对外开放，作为大兴区近年来罕见的带有开放式阳台的住宅项目，每户均配备有阳台，不同的是，部分户型的阳台与客厅相连，有的则与卧室相通，更有独特的“跑道式”大阳台，贯穿客厅与卧室，为居住者提供了更多的生活空间选择。

　　该项目提供的户型丰富多样，包括79平米的2+1居室、89平米和99平米的两款三居室，以及111平米和120平米的两款四居室产品。据悉，开盘时的价格将会带来惊喜。

　　目前，京玺已经开始接受排卡预订，仅需支付2万元即可锁定心仪房源。项目计划推出12栋楼，共计712套房源，预计售价区间为5.43万元至6.31万元/平米，指导价为5.9万元/平米，预计实际成交均价大约为4.8万元/平米。

　　如果您对京玺项目感兴趣，不妨前往现场参观样板间，亲身感受其设计与品质，把握这一难得的投资或居住机会。

　　想要了解更多项目资料、新房现金补贴、航拍全景、折扣优惠、vr样板间、微信交流群...均可点击下方报名通道！也可以访问我们的官方网址：获取更多买房资讯。

　　去年12月，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地的土地拍卖中，中铁+兴创以19亿元加上1.06%的溢价率成功竞得该地块。该项目案名为「京玺」。

　　地块位于大兴区黄村镇，紧邻京开高速右侧，距离地铁4号线枣园站和大兴机场线大兴新城站直线公里左右。

　　不过，目前的路况需要绕行，步行距离大约为2.8公里。值得注意的是，项目距离规划中的19号线南延线观音寺站直线米，未来线路开通后，可通过一期及北延线直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等重要区域，出行便利度将大幅提升。除了地铁外，项目西侧约500米即为京开高速，几乎可以实现零红灯直达丽泽商务区和西二环。

　　需要注意的是，规划，尤其是地铁规划，大家需要理性看待。此外，周边新盘较多，与「京玺」最近的便是中铁兴创逸境。

　　该项目自身优势明显，覆盖了北京最强的产业组合，包括金融（金融街）、科研（学院路）、互联网（上地）。同时，该区域采用了大站+快车的设计，通勤效率很高。据时刻表显示，从南四环到北三环只需26分钟，而在同样的距离下，早高峰至少需要1个半小时。

　　教育资源方面，周边拥有3所幼儿园。中小学教育资源也十分丰富，东西两侧是海淀北师大集团下属的大兴二中海户、首座校区。更令人惊喜的是，项目南侧设有幼儿园、小学和中学。

　　随着西城居民外迁至此，一般会配建相应的配套设施，例如台湖的景山学校。预计这里也将引入西城学校的资源。目前，学校已经封顶，预计将于2025年9月开学。未来，该区域将拥有海淀集团校+西城名校的强大教育资源配置。

　　医疗资源方面，项目南北两侧分别有两家三甲医院，一家是历史悠久的广安门中医院，另一家是刚刚建成的北大第一医院（大兴院区）。

　　在方面，项目北侧约1200米处有一个5万平方米的上德Mall，预计今年内开业。西侧还有绿地缤纷城和大悦春风里作为补充。距离西红门荟聚购物中心也不远，通过京开高速前往非常便捷。

　　京玺项目共规划了12栋住宅楼，容积率为2.6，内部是9-18层的小高层，采用梅花桩式的分布方式，确保每户都有良好的采光。项目共有712户，主力户型涵盖79-120平米的三至四居室。项目的一大特色在于采用了奇偶数分层的开敞阳台设计，南北方向均有阳台，这也是目前北京市场上少见的大阳台户型。

　　在钢筋混凝土构成的城市丛林中，阳台一直以来都是连接家与自然的重要桥梁。一方面，阳台如同一处“天空之城”，让居室与自然景观更好地融合；另一方面，阳台可以扩展为丰富的生活场景，成为放松身心的“第三空间”。

　　在北京，因为各种原因，阳台一度消失超过10年，近年来才由高端豪宅引领回归市场。如今，京玺将阳台带回大兴，让城南的购房者也能享受到与豪宅相媲美的居住体验。京玺每户均配备阳台，不同之处在于部分户型的阳台与客厅相连，有的与卧室相通，还有一些则是贯穿客厅与卧室的“跑道式”大阳台。这样的设计既可以让阳台成为全家人的露天宽厅，也可以作为私人的MINI健身房，或是宠物们的休闲乐园，功能多样，可根据个人喜好定制。

　　值得一提的是，京玺的阳台最大面积接近10平米，全部免费赠送给购房者。阳台围栏采用通透的钢化玻璃栏板，在保障安全的同时，无论身处室内还是站在阳台上，都能一览无余地欣赏美景。此外，部分户型北侧也附赠阳台，打造出北京罕见的南北双阳台的美好居住场景。

　　产品的设计独具匠心。外立面采用自上而下的两道流线造型，宛如瀑布般流畅。简洁的线条与大面积的玻璃相结合，使整个建筑看起来简约而不失通透感。

　　项目打造了包含“一轴·一环·双庭·三园”的景观组团，归家轴线同时也是主景观轴线，所有景观节点通过林荫慢跑道串联起来。

　　入户大堂采用石材搭配金属线条，大面积的落地窗设计，让空间更加明亮通透。曲线的设计语言与建筑的整体风格保持一致。

　　市面上的传统小户型设计往往面临着一个难题：无论是客厅、卧室还是厨房，各个功能区域总是难以达到完美的平衡，往往在某些方面做出妥协。因此，要想让小户型居住起来感觉宽敞，就需要尽力提高空间利用率，同时增加拓展空间并预留充足的收纳空间，在增强实用性的同时，在视觉上也要达到开阔舒适的体验，这对设计师来说是一项挑战。

　　京玺项目在社区规划之初就充分考虑到了这一点，大部分采用了一梯两户的洋房或两梯两户的小高层建筑，确保了使用率的最大化。再加上居室内规划的南北阳台和飘窗的拓展面积，使得京玺相较于市面上的其他项目，使用率高出10-15%，实现了对空间的极致利用。

　　此外，京玺在空间细节的打磨上，体现了人性化的设计理念。比如，大部分户型都设计了玄关，既能满足归家的仪式感，又能起到遮挡视线的作用。再比如，产品打造上采用了“平权”理念，为每个户型都配备了家政柜和阳台，让小空间也能满足大功能的需求。

　　以建筑面积79平米的户型为例，市面上这个面积段一般只能做到东西向的两居室，而京玺不仅做到了南北通透，更是实现了2+1居室的功能布局。南向的客厅方正宽敞，餐厅与厨房相连，动线流畅，增强了家人之间的互动。主卧面宽达到了约3.2米，可以轻松放置2米双人床与衣柜。北向的两间卧室可以根据需要灵活分割或合并使用。三分离的全明卫生间设计，在早晚高峰期可以同时容纳多人使用，提高了生活的便利性。

　　最大的亮点是阳台设计，提供了与客厅或主卧相通的两种选择，这样的“魔法”空间可以任意发挥创意，很难想象这样一个小三居竟能拥有如此的空间张力和居住品质。

　　建筑面积约89平米的三室两厅两卫户型均为边户设计，因此南向客厅拥有270°转角飘窗，环绕客厅半周的飘窗可以改造成沙发，轻松容纳8到9人，同时还可开辟出一个书桌空间，让人们在美景的陪伴下阅读书籍，功能区划分得天衣无缝。超大的采光面让室内变得格外开敞通透，仿佛置身于一座“水晶宫”之中。此外，得益于飘窗的附赠空间，实际使用面积得到了最大化提升，给人带来满满的获得感。

　　建筑面积约99平米的三居室，自这个面积起全部采用了三面宽的格局设计，奇偶错层的阳台设计，要么如户型图所示，要么放置在客厅和次卧的南侧。南向总面宽达到了约9.5米；中央区域采用了餐客厨一体化设计，南北窗户对开，无论是空气流通还是视野都非常出色，主卧还采用了套间设计。

　　建筑面积约111平米的四室两厅两卫户型，一定会让您发出“哇塞”的赞叹，因为它堪称北京市场上设计最为精细的四居室产品之一，每一寸空间都得到了极致的利用。

　　南向面宽达到了9.9米，进深为9.7米，接近1:1的黄金比例。客厅与餐厅等宽，无论是长桌还是圆桌都能轻松安置。南向的两间卧室空间充裕，实现了双主卧的居住效果。北向卧室紧邻全明的客卫，形成了“双套房”的居住体验，门前的餐边柜还兼具“照壁”的功能，巧妙地化解了风水上的讲究。奇数层的阳台贯穿客厅和南向次主卧，偶数层的南北阳台均与卧室相连，这样的尺度在同类产品中极为罕见。

　　通过放大社交感、强化采光和突出景观，京玺将中小户型做出了豪宅般的气魄，给予刚需及改善型客户以尊严，让他们享受到空间带来的愉悦生活。这是京玺带来的空间，也是通过创新产品引领行业的一次跨越式进步。

　　顶配户型是建筑面积约120平米的四居室，采用了经典的四叶草格局，卧室分布在四个角落，即便是三代同堂也能保持各自的私密性和独立性；中央区域采用了餐客厨一体化设计，近40平米的客餐厨空间，营造出宽敞明亮的大平层感觉；主卧套间配置齐全，拥有三分离卫浴、独立衣帽区以及阳台。

　　除了常见的硬装，此次京玺还额外配置了大量的设备和柜体，例如玄关柜和餐边柜。与19号线同款户型相比，储物空间几乎翻了一番。而且，柜体设计十分合理，上方可以放置中型物品，中间用于挂衣和小件收纳，底部没有底板，可以轻松收纳各类旅行箱。

　　例如，玄关处那个不起眼的鞋架，它采用360°可旋转设计，能够收纳30~40双鞋。稍微有些生活经验的人都会知道，在日常生活中，鞋子的收纳是一个非常头疼的问题——数量多、占地面积大。使用一个可旋转的鞋架不仅增加了收纳数量，还节约了宝贵的室内空间。考虑到北京的高房价，每节省一点空间都意味着为业主节省了更多的成本，让他们的投入更加物有所值。

　　最后谈谈价格方面，京玺预计成交均价在4.8万/平米，79平米的三居室总价只需300多万元即可购得。19号线的便捷交通、西城海淀的名校资源、精妙的户型设计以及南北双阳台的配置，相比西红门现在600多万起步的三居室，总价直接减半，这确实是一个相当惊喜的价格。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

　　为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。

　　此外，我们特设了丰富的互动平台，包括新房交流群、区域购房群及特定项目研讨群，为大家提供实时的市场资讯、专业的买房答疑、实地看房专车接送服务，以及极具吸引力的新房现金补贴，金额高达万元级别，切实帮助大家在购房过程中节省成本，把每一分钱都花在刀刃上。

　　所以，购房不仅要有精明的眼光，还要懂得合理利用各种资源。加入房大地微信交流社群，让我们携手共探北京新房市场的脉搏，共享第一手购房信息，一同开启您的理想安居之旅。

　　西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？