就业绩角度来看，2024年H1保利物业实现了营业收入增长，达到78.7亿元，同比增长10.2%。毛利提升至16.1亿元，同比增长6.5%，保利物业在收入增长的同时，成本控制措施也取得了一定效果，尽管毛利的增长速度略低于收入增长，但保利物业仍具备充分的盈利增长潜力。

　　2024年8月19日，保利物业服务股份有限公司（以下简称“保利物业”，股票代码：发布了2024年H1业绩报告。期内，保利物业积极应对市场变化，通过优化服务和提升运营效率，不断巩固其在行业中的领导地位。同时，秉承“善治善成、服务民生”的企业使命，深化服务创新，致力于为客户提供更高品质的生验。面对行业挑战，保利物业展现了强大的市场适应能力和持续增长的潜力，正朝着成为国际一流的物业管理服务商的目标坚定前行。

　　就业绩角度来看，2024年H1保利物业实现了营业收入增长，达到78.7亿元，同比增长10.2%。毛利提升至16.1亿元，同比增长6.5%，保利物业在收入增长的同时，成本控制措施也取得了一定效果，尽管毛利的增长速度略低于收入增长，但保利物业仍具备充分的盈利增长潜力。期内溢利为8.5亿元，同比增长10.0%，与收入增长保持同步。

　　期内，净利率保持在10.9%，总资产与净资产实现增长，现金等价物维持高位，保利物业在财务管理和成本控制方面的表现卓有成效，在近期多家上市企业发布业绩预警的时候，保利物业2024上半年的业绩仍旧维持了增长，保持了国企一贯的稳健的特点。

　　管理规模方面，保利物业积极推进[大物业]战略布局，合同与在管面积分别达949.9百万平米与756.8百万平方米，遍布全国30个省市、直辖市及自治区的205个城市。

　　其一，关联方优质项目为保利物业发展奠定基础，保利发展在2024H1卓越的销售韧性，为保利物业提供优质项目，年内来自保利控股的合约面积达350.0百万平方米，占总合约面积的36.8%。

　　其二，保利物业有效平衡了业务规模扩展与质量提升，积极拓新，市场化效果显著。外拓方面，新拓展的第三方项目合同金额达到人民币12.0亿元，而新签约的第三方项目金额约为人民币10.7亿元，保持了竞争力。公司专注于提高项目拓展质量，以城市、客户、产品、组织四个维度聚焦提升，重点在京津冀、长三角、珠三角和中部城市群等四大核心经济区深耕，这些区域在新项目合同金额中占比77.0%，同比增长10.5%。同时，加大了对大型项目的拓展力度，加速优势领域延伸，深耕国资服务客户，聚焦优势领域，期内签订了35个单年合同金额超千万元的项目，占比约64.3%，同比提高了5.7%。期内，第三方项目的合同管理面积为599.9百万平方米，占总合同管理面积的63.2%，在管面积与在管项目的增长维持了保利物业物业管理服务的增长态势。

　　保利物业的业务板块涵盖了物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。其中，物业管理服务作为核心业务，收入达到55.9亿元，同比增长16.1%。非业主增值服务和社区增值服务虽然略有下降，但公司通过战略调整和市场拓展，有效平衡了业务结构，增强了整体的市场竞争力。

　　在住宅领域，保利物业深化了“以客户为中心”的服务理念，通过不断升级服务内核，如“东方礼遇”和“四时雅集”，加强了社区的人文关怀和服务的个性化。推出的“I-TRUST”六大服务内核，不仅提升了服务的便捷性和透明度，还增强了居住的安全性和舒适度，从而显著提高了客户满意度和忠诚度，推动了物业管理服务收入的同比增长，使得住宅社区的在管面积达到299.0百万平方米，收入同比增长15.4%。

　　在商业及办公楼领域，保利物业以“星云企服”品牌为依托，提供物业、资产管理与企业服务的一体化解决方案。公司推出的“超级快充”服务模式，强化了对企业生产生活的全方位支持，助力客户聚焦主业发展。期内，商业及办公楼的在管面积达到35.8百万平方米，新拓展第三方项目合同金额同比增长约27.0%，收入同比增长约16.8%。

　　对于公共及其他物业，保利物业打造了“保利公共服务”品牌，服务范围涵盖城镇景区、高校教研物业、交通物业、医院物业、政府办公楼及城市公共设施等。通过“全域飞轮”模式，公司在长三角、大湾区等重点区域拓展了多个全域化项目，期内新拓展公共及其他物業項目的单年合同金额达到约6.2百万元，收入同比增长约17.2%，占物业管理服务总收入的比重约25.7%，实现了收入与市场份额的双重增长，也为保利物业收入结构的多元化提供有力支撑。

　　保利物业在各个领域的业绩增长得益于其对服务品质的不断追求和创新，以及对市场需求的敏锐把握和战略布局的精准执行。

　　非业主增值服务，保利物业在2024年上半年的非业主增值服务领域经历了轻微的收入回调，收入降至约10.3亿元，较去年同期下降2.1%。这一现象可归结于两个主要因素：首先，公司在案场协助销售服务方面的项目数量有所减少；其次，写字搂租赁业务受到市场供需波动的影响，导致收入下降。

　　然而，在这一领域中，保利物业亦拥有积极的增长点。期内，公司其他非业主增值服务的收入实现了17.4%的同比增长，达到约3.2亿元。这一增长主要得益于公司在前介咨询、承接查验、交付服务等业务领域的积极拓展，以及对工程维修业务的加速布局。

　　尽管行业整体在非业主增值服务方面呈现逐年递减的趋势，保利物业通过不断的服务创新和市场适应，成功地在某些细分领域实现了逆势增长。这表明，即使在行业常态变化的背景下，通过灵活调整和战略性业务发展，公司仍能寻找到增长的新机会。

　　保利物业在2024年上半年的社区增值服务领域，致力于提升业主生活的便捷度和满意度，通过一系列围绕社区资产经营和生活场景的经营活动，包括家裝美居服务、车位代销服务、房屋租售经纪、社区零售、家政服务、车场服务、空间运营等多元化服务。

　　尽管面临居民消费意愿波动和消费市场竞争加剧的挑战，保利物业通过专注于核心产品和产业能力的提升，实现了业务规模与盈利规模的稳定。报告期内，社区增值服务的收入约为12.5亿元，较2023年同期略有下降1.8%，在总收入中占比约15.9%。尽管收入有所下降，但通过优化业务结构和加速核心产品的发展，展现出了积极的业务优化和核心产品成型趋势。

　　总体来说，保利物业在社区增值服务方面，虽然遭遇了市场挑战和收入小幅下降，但通过强化核心业务和提升服务质量，保持了业务的稳定性，且毛利率维持38.8%，并在业务结构和产品发展上取得了积极的进展。

　　在2024年上半年，保利物业通过深化市场战略和优化服务品质，实现了业务的全面进步和收入的稳步提升，积极应对房地产转型波动及监管政策等调整，展现了强大的抗风险能力。未来，保利物业继续秉承“创新驱动、品质领先、效率优先”的工作方针，以“刷新服务，提速科技，变革组织”的工作主线，不断强化核心竞争力，将持续聚焦于高质量发展，通过加快市场拓展步伐，提升服务专业化水平，以及实施精益化管理，推动企业实现高质量发展。